Un de cada cinc habitatges nous de Balears encara és buit

PalmaLa taxa de desocupació d’habitatges construïts des de l’any 2008 és a les Illes Balears del 19%, concretament un total de 6.243. Es tracta d’un percentatge relativament inferior al de la costa pensinsular, que se situa en el 28%, si bé sobresurt Eivissa amb un estoc inferior al 10%, percentatge al qual arriba Maó. Ciutadella arriba al 15% de desocupació. Mallorca és, tanmateix, on es concentra un percentatge més elevat d’habitatge buit, al voltant del 22%. Amb aquestes xifres és, per tant, significatiu el cas de la capital del Llevant.

L’informe estima el nombre total d’habitatges construïts des de 2008 que eren buits fins al 30 de juny de 2015 arreu de l’Estat. I conclou que Espanya disposa de 389.000 habitatges nous buits, el 25% dels que s’acabaren el 2008, amb l’esclat de la bombolla immobiliària. Segons els càlculs de Tinsa, tardaran una mitjana de dos anys i mig a liquidar-se. Almeria és la província amb major proporció d’immobles desocupats, el 39%, seguida de Conca (37%) i de Castelló (36%).

Pel que fa a les grans ciutats i capitals, la taxa d’habitatge desocupat sobre el construït el 2008 se situa en un 22% de mitjana. A Barcelona i Madrid, el percentatge se situa en el 15%. És, precisament, la costa, amb un 28%, la que concentra un major índex de desocupació. Castelló té el major estoc respecte del parc immobiliari construït des de 2008, amb un 38%. I, de fet, a Peníscola més del 50% dels habitatges nous són buits.

La Radiografia de l’estoc d’habitatge apunta entre les causes per les quals gran part del parc immobiliari no es vengui ni es llogui al fet que els propietaris s’estimen més esperar que els preus es recuperin de la baixada.

El nombre de visats es dispara

Però, tanmateix, malgrat la crisi, a Espanya s’han construït fins a 1,56 milions d’habitatges des de l’any 2008, cosa que representa el 6,4% del total del parc immobiliari espanyol. Les Illes Balears, de fet, han vist incrementar un 46,1% en només un any el nombre d’habitatges visats. Si bé durant el primer semestre de 2014 es tramità oficialment la construcció de 469 habitatges, durant el mateix període d’enguany la xifra s’ha disparat fins als 1.017.

La maquinària del sector immobiliari es torna a posar en marxa a les Illes i la constitució d’hipoteques per finançar habitatges ha pujat entre gener i setembre de 2015 fins a un 40%. Del total de les 9.455 hipoteques firmades els primers 9 mesos d’enguany, 6.350 varen ser específicament per finançar habitatges, mentre que el 2014 varen ser 4.525. És el major increment d’ençà que esclatà la bombolla l’any 2008.