Calcula aquí quant pot pujar el teu lloguer

BarcelonaEl nou índex per actualitzar el preu del lloguer ja està en vigor. L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha publicat aquest dijous el primer valor de referència per apujar anualment els contractes de lloguer, que s'anirà actualitzant cada mes a partir de l'última dada d'inflació definitiva disponible. Aquest nou índex, que s'elabora a partir d'una nova fórmula, serveix per corregir els augments de la inflació per sobre del 2% i així evitar que el preu del lloguer es dispari.

Com puc calcular-lo?

La primera xifra del nou índex publicada per l'INE, que correspon al mes de gener, és del 2,2%. Això vol dir que els contractes de lloguer vinculats a aquest índex no podran actualitzar la renda anual per sobre d'aquest valor. Ara bé, aquest és el límit per als contractes firmats a partir del 24 de maig del 2023, dos dies abans que entrés en vigor l'actual llei d'habitatge estatal. La resta de contractes de lloguer –els firmats abans d'aquella data– continuaran tenint com a límit l'última dada definitiva de l'índex de preus de consum (IPC), que correspon al novembre i que va ser del 2,4%.

Per calcular el preu màxim que pot pujar el teu contracte, siguis arrendador o llogater, el ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha habilitat aquesta pàgina web. Si has d'actualitzar la renda del lloguer aquest gener, primer cal indicar si la firma del contracte va ser anterior o posterior al 24 de maig del 2023 i després cal posar el preu que el llogater paga per l'habitatge que lloga. Aleshores, la calculadora et dona la xifra fins on es pot apujar el preu del contracte.

Per exemple, si un llogater va firmar un contracte amb un propietari per valor de 1.200 euros a Barcelona ara fa un any, aquest gener l'actualització no podrà superar el 2,2% (valor del nou índex), és a dir, només podrà pujar fins a 1.226,4 euros. En canvi, si el contracte es va firmar el gener del 2023, l'increment serà del 2,4% (valor de la inflació del novembre) i, per tant, passarà a pagar 1.228,8 euros al mes.

Per què hi ha aquest nou índex?

L'objectiu d'aquest nou índex és evitar "increments desproporcionats" a l'hora d'actualitzar anualment el preu del lloguer, un mecanisme que el govern va incloure en l'última llei d'habitatge estatal tenint en compte l'onada inflacionària causada especialment per la guerra d'Ucraïna, que va arribar a situar la taxa de variació anual de la inflació per sobre del 10%.

Abans de l'arribada d'aquest nou índex, el govern espanyol ja va limitar aquesta actualització al 2% per al 2023 i al 3% per al 2024, tot i que la inflació ja s'ha situat per sota d'aquest últim valor. Anteriorment, tal com recull l'article 18 de la llei d'arrendaments urbans (LAU), l'actualització de la renda dels contractes de lloguer no pot ser superior a la variació anual de l'IPC.

Com funciona el nou càlcul?

El nou índex agafa el "mínim valor" entre la taxa de variació anual de l'índex de preus de consum (IPC), la taxa de variació anual de l'IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada. Com que s'elabora a partir de l'última dada d'inflació disponible i al novembre tant l'IPC com l'IPC subjacent van ser del 2,4%, el valor mínim a agafar va ser aquest mateix.

La fórmula està pensada perquè l'índex tingui incidència quan la inflació sigui superior al 2%, de manera que quan més es dispari l'IPC, més es rebaixarà el límit per actualitzar el lloguer. Per exemple, si s'aplica la fórmula sobre una inflació del 0,5% –suposant que és el valor mínim entre l'IPC i l'IPC subjacent–, el valor del nou índex és 1,25%. Però si s'aplica sobre una inflació del 2% –l'objectiu de taxa d'inflació a mitjà termini del Banc Central Europeu (BCE)–, el valor de l'índex és 2%. Ara bé, si la inflació es dispara i se situa en el 5%, l'índex se situa en el 3,5%.