La Justícia avala la protecció de Cala Carbó però obliga a pagar
Fixa les indemnitzacions en 22,5 milions tot i que se'n reclamaven fins a 136
Palma.La protecció de Cala Carbó (Pollença) per part del Govern del Pacte de Progrés s'ajusta a dret, però genera l'obligació d'indemnitzar els propietaris dels terrenys urbans que, en funció de la Llei de 14 de maig de mesures urgents pel desenvolupament territorial sostenible, veieren com els seus terrenys urbans passaven a ser classificats com a sòl rústic protegit amb la categoria d'Àrea Natural d'Especial Interès.
La Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Baleares (TSJIB) fixa unes indemnitzacions inferiors a les demanades pels propietaris afectats i, principalment, rebutja la pretensió de la promotora de l'Ullal de rebre 107 milions d' euros "per la rendibilitat" que al·lega haver perdut. La indemnització queda fixada en un total de 22,5 milions, dels aproximadament 136 milions que es reclamaven (107 la promotora de l'Ullal i 29 la resta de propietaris demandants).
La zona de l'Ullal, segons el Pla Territorial de Mallorca, estava prevista com una Àrea de Reconversió Territorial que havia de rebre l'aprofitament urbanístic procedent de Cala Carbó per a la seva protecció.
Aquesta expectativa de Ullal Parc Natural Apartaments S. L. es va veure frustrada amb l'aprovació de la llei de maig de 2008, que en determinar per llei l'extensió de les zones protegides (incloent Cala Carbó) deixà en paper banyat la previsió del Pla Territorial, ja que en passar a ser el sòl rústic protegit no hi havia ja cap aprofitament urbanístic que traslladar de Cala Carbó a l' Ullal
El tribunal assegura que l'expectativa que pogués tenir la promotora de desenvolupar la urbantizació de l'Ullal i obtenir una rendibilitat econòmica no genera dret a indemnització. "Aquesta entitat -diu el tribunal- no és més que titular d'uns terrenys (a l'Ullal) sobre els quals no tenia més que una simple expectativa de futur desenvolupament", que després es va impossibilitar per la llei de protecció.
Cap inconstitucionalitat
En la sentència, els magistrats de la Sala es pronuncien també -a petició d'uns dels recurrents- sobre si la norma proteccionista de 2008 podria obligar a plantejar alguna qüestió d'inconstitucionalitat, extrem que descarten.
Un dels recurrents al·legà que la llei "respon a interessos partidistes que res no tenen a veure amb l'interès general, per la qual cosa constitueix una llei singular mancada de motivació". Aquest recurrent invocava inconstitucionalitat perquè considerava que la llei no superava "el judici de proporcionalitat". El tribunal resol que no hi ha vici d'inconstitucionalitat perquè no es va prendre una decisió just per a Cala Carbó, sinó que la llei va cercar "una solució de preservació mediambiental a determinats terrenys amb urbanitzacions en tràmit".
Recurs
La Sala es pronuncia també sobre si era o no necessària la protecció que va supossar la llei, atès que el PT preveia el trasllat de l'edificació de Cala Carbó a l'Ullal. El tribunal conclou que tan correcte hagués estat (des del punt de vista de la seva constitucionalitat) no intervenir-hi com fer-ho amb una llei.
En aquest punt apunta que el legislador amb la desclassificació va voler assegurar que possibles canvis de criteri del planificador territorial o urbanístic no reactivassin la urbanització de Cala Carbó.
L'actual conseller de Territori i Medi Ambient, Biel Company, digué ahir que la sentència és la conseqüència de "decisions preses a la lleugera i capritxoses" del Govern del Pacte de Progrés. Company qualificà els anteriors dirigents de "demagogs" i advertí que "progetir té un preu", com ho demostra la sentència, que el Govern recorrerà.