Habitatge

Experts i Govern admeten que els incentius fiscals al lloguer barat seran positius a les Illes

La mesura anunciada per Pedro Sánchez permetria desgravar fins al 100% de l'IRPF corresponent als ingressos de la renda

Vista aèria de Palma
14/01/2025
2 min
Regala aquest article

PalmaUna de les mesures que Pedro Sánchez s'ha compromès a impulsar per combatre l'emergència habitacional, la deducció fiscal als propietaris que lloguin per davall del preu de referència que posa l'Estat, pot tenir resultats positius a les Illes. "És una bona iniciativa que, com totes, s'ha de combinar amb altres. Els incentius fiscals per als propietaris faran que alguns s'ho repensin i acabin fixant un preu inferior al topall del Ministeri", ha explicat a l'ARA Balears l'empresària i experta immobiliària Natàlia Bueno.

En la mateixa línia, l’assessor immobiliari independent Chris George considera que, "si s'arriba a implantar, és una fórmula que d'alguna manera socialitza el problema". "L'Estat deixarà d'ingressar uns impostos i el propietari els deixarà de pagar, a canvi que es comprometi amb un preu més raonable, que en el cas de les Balears és urgent", ha assenyalat. Segons Bueno, també és important que el plantejament que faci el govern espanyol respecte d'aquesta mesura no quedi vinculat a la declaració de zona tensionada, per no deixar-la "en mans de les comunitats". "Ja hem vist el que ha passat fins ara", afegeix.

Segons diversos analistes, un dels problemes de la Llei estatal de l'habitatge, que fixa uns límits al preu del lloguer, és que la declaració de zona tensionada és competència de les comunitats autònomes i, per aquest motiu les gestionades pel PP no han fet cap passa per molt que tinguin uns preus desorbitats, com és el cas de les Illes Balears.

El conseller d'Habitatge, José Luis Mateo, considera que, tot i ser "intervencionista", beneficiar fiscalment als qui lloguin per davall del preu de referència és una mesura que es pot valorar positivament: "Hem de donar la benvinguda a Sánchez a les mesures d'incentius", ha afirmat Mateo, qui ha insistit en la importància de "no imposar sinó incentivar" els propietaris, "malgrat que no es trobin en una zona no declarada com a tensionada".

La tributació dels habitatges vacacionals

Pel que fa als habitatges turístics, Sánchez cerca suports per aprovar una reforma que els obligui a tributar amb l'IVA al 21% i tractar-los com a una activitat econòmica. Aquesta fórmula no es viu amb massa preocupació per part dels representants dels propietaris. "Sabem que Europa fa temps que vol anar per aquest camí, i alguns de nosaltres ja ho estam declarant com a activitat econòmica. A més, alguns oferim serveis turístics i és lògic", diu el president de la patronal del lloguer turístic a les Illes (Habtur), Antoni Barceló.

Aquesta fórmula obligaria tots els propietaris que fan lloguer vacacional a declarar-lo com una activitat econòmica i no es podria declarar simplement com a renda, com fan actualment molts. "Pot ser beneficiós i definirà millor el paper de cadascú. Els que fan lloguer turístic fan una activitat econòmica i han de tributar-la", opina l'experta immobiliària Natalia Bueno.

En tot cas, Bueno considera que "el més important és la coordinació normativa, perquè es fan anuncis tota l'estona, mesures que van en funció del govern de torn, i de vegades no se sap com acabaran". "No prendre mesures, ens aboca a la situació actual. Això sí, cal un pacte entre les grans forces polítiques", afirma l'experta.

stats