Comprar un pis amb preu limitat del Govern costarà fins a 285.000 euros

PalmaComprar un pis amb preu limitat del Govern costarà fins a 285.000 euros als municipis amb els preus més cars, que segons el director general d’Habitatge de la Conselleria, Francisco Reynés, són “la gran majoria”. El preu màxim de compra depèn de la zona on s'ubica l’habitatge, si és de construcció nova o no, i de la seva etiqueta energètica. Segons la Conselleria, l'etiqueta energètica més comú és la 'B'. Així, un pis de 80 metres quadrats d'obra nova amb aquesta etiqueta té un preu de 275.000 euros.

El conseller d’habitatge, José Luis Mateo, ha declarat que el Govern desitjaria que “els preus fossin més baixos” i ha relacionat la impossibilitat d’abaratir la compra amb “la falta de sòl alliberat i els alts costs de construcció” a les Balears.

Per comprar un habitatge amb preu limitat, el cost parteix dels 131.000 euros en pisos de 45 m² fins als 285.000 euros per a un domicili d'obra nova de 80 m² amb etiqueta energètica 'A'. En tot cas, per a l'habitatge protegit, aquests costos decreixen un 30%.

El preu màxim de lloguer també varia segons el tipus de municipi i l'etiqueta energètica, que en general sol ser categoria B. Per això, un habitatge usat de 45 m² seria de 491 euros, 655 euros en el cas de ser de 60 m² i 873 euros mensuals per 80 m². En cas de ser d'obra nova, en termes generals, el lloguer partiria des dels 580 euros mensuals per a un habitatge de 45 m² fins als 1.032 euros per a l'immoble de 80 m².

Les mesures del pla de xoc

Les diferents mesures del pla de xoc en matèria d'habitatge impulsat pel Govern –el Decret d'emergència residencial, la promoció pública i els programes de lloguer segur i construir per llogar, generen la planificació de 4.889 habitatges en el conjunt de les Illes. Així ho han explicat en roda de premsa aquest dimecres Mateo, Reynés, i el gerent de l'Ibavi, Roberto Cayuela.

D'altra banda, en promoció pública, l'Ibavi ha reforçat aquest eix del pla i té en planificació la construcció de 869 habitatges en noves promocions, amb el procediment iniciat aquesta legislatura, i dels quals més de 150 habitatges provenen de promocions que s'activen gràcies a l'aplicació de la Llei d'emergència, a través del canvi d'ús de terrenys per a equipaments públics.

En conjunt, la xifra d'habitatges amb les quals creix el parc públic és més alta i supera les 1.100, i inclou nous allotjaments, compres d'habitatges per tanteig i retracte i altres operacions de compra.

El Govern confia que abans que acabi la legislatura les diferents mesures llancin resultats tangibles, posant l'accent que els resultats més a curt termini s'esperen per exemple en la compra d'habitatges directament per l'Ibavi, a més de la divisió i reconversió d'immobles. S'esperen també resultats a curt termini amb el programa de lloguer segur, amb relació al qual "en poques setmanes" se signaran els primers contractes dels 150 expedients que ja estan més avançats.

El conseller ha fet una crida a tots els municipis per continuar en aquesta línia de treball i a sumar-se al desenvolupament d'aquestes mesures per fer front a la situació d'emergència en matèria d'habitatge, com ja fan ajuntaments de diferent color polític.

Aplicació dels municipis

Segons han detallat, el 77,6% dels municipis (52 dels 67 existents a les Illes) apliquen mesures de la Llei 3/2024, una o diverses, de les disposicions que la mateixa normativa deixa en mans dels ajuntaments, que poden regular l'aplicació o no en cada municipi, en el cas de la possibilitat de permetre la reconversió de locals comercials, l'increment d'altura i la divisió d'habitatges per crear Habitatges de Preu Limitat (HPL) i els canvis d'usos dels terrenys destinats inicialment a equipaments públics i privats –per fer habitatges de protecció pública en el cas dels equipaments públics i per fer HPL en el dels privats.

Per a l'aplicació d'aquestes i de la resta de mesures recollides en la Llei d'emergència, s'han iniciat tràmits davant els ajuntaments de projectes que sumen 1.668, a més de les prop de 2.400 habitatges previstos en el programa 'Construir per llogar'.