Llogar un pis a les Balears és un 10% més car que fa un any i comprar-lo, un 20%
Les Illes tanquen el 2024 amb un increment que els experts consideren desorbitat i inassumible per als ciutadans
PalmaSembla que res no atura l'escalada de preus dels pisos i cases a les Balears, que acaben el 2024 amb l'enèsim rècord: 4.500 euros el metre quadrat en el cas de les compres (segons les dades de Fotocasa) i 17,6 euros el metre quadrat pel que fa al lloguer (segons les xifres d'Idealista). En el cas del lloguer, tot i que es tracta d'una mitjana, aquest preu implica que un pis de 100 metres quadrats costa mensualment 1.760 euros.
“Durant els darrers 12 mesos hem vist les conseqüències de la tempesta perfecta al mercat de la compravenda en forma de desaparició de l'oferta", explica Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista. En opinió dels tècnics d'aquesta plataforma es donen una sèrie de condicionants que tenen a veure amb la manca de construcció de nous habitatges, "el renou populista entorn de l'habitatge, l'absència de diàleg polític, i un increment demogràfic que han deixat sense habitatges els mercats més dinàmics", entre els quals es troben les Balears.
Basta veure algunes xifres per il·lustrar la dimensió de l'emergència. A les Balears, segons dades de Fotocasa publicades aquest dimecres, ja hi ha vuit municipis on comprar una propietat costa més de 4.000 euros el metre quadrat. Santa Eulària des Riu, amb 8.411 euros el metre quadrat lidera un any més aquest rànquing, seguit d'Eivissa capital amb prop de 7.000 euros el metre quadrat. Dins d'aquest llistat també hi ha municipis com Sant Josep de sa Talaia, Sant Antoni de Portmany, Andratx, Pollença, Santanyí i Campos. Es tracta de municipis on comprar un habitatge queda fora de l'abast de les famílies mitjanes. En aquests municipis és on més habitatges de luxe s'estan aixecant els darrers anys, una activitat que genera certa distorsió en el preu mitjà.
Els pobles on el preu ha crescut més són Puigpunyent, amb un 45,1% de pujada en 12 mesos, seguit d'Esporles (42,4%), Santa Maria del Camí (36,7%) i ses Salines (35,4%). La directora d'estudis de Fotocasa, Maria Matos, considera que aquestes xifres demostren l'enorme tensió que es genera a comunitats com les Balears per la combinació "de la capacitat d'atracció de nova població i l'interès turístic", a més de la manca d'oferta i l'ús turístic i especulatiu de part de l'habitatge. Aquests factors provoquen preus que deixen fora del mercat bona part de la població.
Comprar en comptes de llogar
La solució que algunes famílies troben és, a més de compartir habitatge en molts de casos, optar per una compra en lloc de llogar. La quota de la hipoteca és d'un import menor que el preu mensual del lloguer, que en el cas de les Illes ja està per damunt dels 1.000 euros. Segons Irañeta, noves famílies opten per aquesta fórmula, "animades per la rebaixa dels costos de finançament i per la manca de sostre en els preus". Però, si no augmenta l'oferta, l'opció de comprar perquè és menys car que llogar "tindrà com a conseqüència una tensió més gran dels preus".
Idealista destaca que a Palma la pujada del lloguer va ser de l'11,9% el 2024, però hi ha municipis on l'increment ha estat superior. El rècord el té Ciutadella amb un 22,8% d'encariment del lloguer en 12 mesos, seguit d'Alcúdia, amb un 18,1%, i Manacor, amb un 13,1% més.
