Lloguer segur a les Balears: Què és i com funcionarà?

Els habitatges tindran un preu màxim de 1.500 euros per a Mallorca i Menorca i de 2.100 a Eivissa i Formentera. Els propietaris no podran rebre en cap cas més diners.

El Govern ha anunciat que es farà càrrec del 30% del preu del lloguer i, per tant, aquest serà el descompte que tindrà el llogater en cada una de les mensualitats.

Agents de la propietat immobiliària taxaran cada un dels habitatges del projecte i aquest serà el preu que rebran els propietaris que s'adhereixin.

El propietari ha de demostrar que no es tracta d'un habitatge comprat recentment ni d'una herència relativament nova. Només podran formar part del programa aquelles els propietaris de l'immoble des de fa, com a mínim, tres anys.

El propietari que vulgui adherir-se al programa ha de demostrar que no té cap deute ni amb l'administració ni la comunitat de veïns.

El propietari ha de fer-se càrrec d'aquests pagaments.

Són considerats grans tenidors aquells propietaris que tenen deu habitatges o més, bàsicament bancs i fons d'inversió.

Aquells propietaris d'habitatges que s'uneixin al programa lloguer segur del Govern tindran desgravacions fiscals en la declaració de la renda. Concretament, es podrà desgravar el 70% dels guanys.

L'administració es compromet amb el propietari de l'habitatge que passi el que passi recuperarà l'habitatge en les mateixes condicions en què el va entregar en el moment del lloguer.

El propietari podrà decidir si vol cobrar la quota acordada pel lloguer mensualment, anualment o tenir un únic pagament on s'incloguin totes les mensualitats dels pròxims set anys.

L'administració es farà càrrec del pagament de totes les mensualitats acordades en el moment que es signi el contracte de lloguer.

Les persones que tinguin un habitatge en propietat no podran sumar-se al programa 'Lloguer segur' del Govern.

El marge de les persones que podran accedir al programa de lloguer segur és ben ample i va més enllà de les famílies vulnerables: el màxim d'ingressos anuals és de 60.667 per a un llogater i de 68.250 euros si en són dos.

Per tal d'evitar corrupteles i possibles trampes, el Govern ha determinat que el llogater no podrà tenir cap lligam familiar amb el propietari.

El resident ha d'acreditar que és resident a les Illes Balears des de fa, com a mínim, cinc anys.

Els llogaters tindran la possibilitat de llogar habitatges per davall del preu de mercat. Concretament, els immobles tindran uns preus màxims per als llogaters de 1.050 euros a Mallorca i de 1.470 a Eivissa i Formentera.

L'administració durà a terme el paper d'intermediari entre llogater i propietari per evitar que es facin tant modificacions en els contractes com accions abusives.

El Govern, igual que en el cas dels propietaris, es compromet a fer entrega d'habitatges completament equipats i en bon estat.

Només es podran llogar a través d'aquest programa aquells habitatges que faci més de sis mesos que estan buits o que fa més d'un any que no hi ha ningú empadronat.

Els habitatges han de tenir contracte d'electricitat i aigua en vigor.

Els habitatges d'obra nova no podran llogar-se mitjançant aquest nou programa del Govern. Els propietaris hauran d'acreditar que tenen més de tres anys.

Els immobles que formin part d'aquest programa hauran d'estar llestos per entrar a viure.