Llum verda de Cort per fer 450 cases a les Fontanelles
Part de la zona humida va quedar protegida al Pla General del 2023, però un àmbit quedà disponible per a una gran urbanització i zona de comerços
Palma450 cases a les Fontanelles. Aquest és el futur que li espera a una part de la darrera zona humida de Palma, que va aconseguir eludir un macrocentre comercial, però que no s'ha salvat de l'urbanisme residencial que s'escampa arreu. El Consell de Gerència d’Urbanisme d'aquest dimarts ha aprovat inicialment una modificació puntual del Pla de Reconversió Integral de Platja de Palma (PRI) en l'àmbit d'aquesta zona humida.
El pla preveu la destrucció de 91.000 metres quadrats de territori dels quals la meitat, 45.000, seran ocupats per habitatges, mentre que la resta es destinarà a usos terciaris, inclòs el comercial. No s'hi pot fer una gran superfície comercial, però sí que s'hi podran construir nous comerços, sempre que respectin les prescripcions del Pla d'equipaments aprovat definitivament l'any 2019.
El tinent de batle d’Urbanisme, Óscar Fidalgo, ha explicat aquest dimarts que una part de la zona humida, com es va recollir en el Pla general de 2023, va quedar protegida, però l'altra es desenvoluparà. “Es va iniciar (la modificació del Pla de la platja de Palma) amb l’objectiu de construir-hi un gran centre comercial, infraestructura que va paralitzar el Pla d’Equipaments Comercials de Mallorca (Pecma) de l’any 2019. Posteriorment, el Pla general del 2023 va esbossar una solució que acotava la part de l'aiguamoll com a sòl rústic protegit i en reordenava les parcel·les perquè no entrassin en col·lisió amb el PalmaAquarium”, ha dit.
En tot cas, el projecte d'urbanització de la part de la zona humida prevista al Pla general del 2023 no compleix exactament amb els requisits de la normativa, i per aquest motiu Urbanisme de Palma ha imposat 52 deficiències que s'hauran d'esmenar. Segons el regidor Oscar Fidalgo, "les han de corregir perquè es doni el vistiplau a l'aprovació definitiva del Pla de reconversió a l'àmbit de les Fontanelles”.
Denegat el macrocentre comercial
Aquest projecte d'urbanització desfigurarà una part de la zona de les Fontanelles, que amb els anys es va anar ocupant tot i que no quedava clara la viabilitat urbanística de l'operació. La fita proteccionista més significativa va produir-se l'any 2017, quan el regidor d'urbanisme Antoni Noguera es va atrevir a arxivar l'expedient que aleshores promovia el gegant del sector comercial Unibail Rodamco. L'empresa multinacional no havia aconseguit el permís de gran superfície, que atorga la direcció general de Comerç, i sense aquest document Cort va considerar inviable el projecte.
El regidor d'Urbanisme, Antoni Noguera, i el seu equip havien preparat una anàlisi de la complexa situació jurídica del polèmic projecte, i sol·licitaren un informe sobre si amb una llicència caducada i sense el GEC, Unibail Rodamco podia continuar el tràmit. I l'informe va arribar i els va servir de base per aprovar primer a la Gerència d'Urbanisme de Palma l'arxivament de tots els drets d'Unibail Rodamco per urbanitzar les Fontanelles.
L'alegria dels ciutadans per la protecció de la darrera zona humida de Palma contrasta amb la decisió final d'autoritzar la construcció de 450 cases que urbanitzaran part de l'emblemàtic espai. Els actuals responsables d'urbanisme de Cort argumenten que la zona més valuosa ja va quedar protegida al Pla general, i que també va ser l'equip anterior qui va incloure la possibilitat d'urbanitzar una part de l'aiguamoll.