Més luxe i menys habitatge assequible: El 35% de les cases de més de 3 milions es ven a les Balears

PalmaA les Illes Balears hi ha habitatge a la venda. Això sí, de luxe. Si un té tres milions d'euros a la butxaca, pot triar entre les 3.457 propietats que hi ha a la venda segons les dades d'una de les principals plataformes immobiliàries espanyoles, Idealista. Les Balears acumulen ni més ni menys que un terç del total de l'oferta d'ultraluxe de tot l'Estat. En concret, Idealista ha identificat 9.744 propietats de més de 3 milions d'euros, i entre les Balears i Màlaga es concentra el 65% d'aquesta oferta.

Segons la plataforma, "Mallorca i Eivissa acumulen bona part d'aquestes propietats considerades de luxe superior", ja que el preu només està a l'abast de compradors amb un enorme poder adquisitiu. Per fer-se una idea de la gran quantitat d'habitatges d'ultraluxe que hi ha a les Illes, basta comparar la realitat amb el que passa per exemple a tota la comunitat de Madrid, on 'només' se n'hi poden trobar 1.000.

A Madrid, que tot i el seu potencial 'només' concentra el 10% de tots els habitatges d'ultraluxe, les zones de més activitat en aquest segment són les urbanitzacions de luxe de la Moraleja, a Alcobendas, i la Finca, a Pozuelo de Alarcón. Barcelona (5,5%) i Alacant (5,3%) encara superen les 500 unitats de més de 3 milions d'euros en venda a finals de novembre, més fora de la capital de província que a l'àrea metropolitana. Les poblacions del Maresme, el sud del Baix Llobregat i Sitges són bons exemples d'habitatges de més de 3 milions d'euros a Barcelona. Mentrestant, a Alacant destaquen les localitats de la Marina Alta com Moraira, Xàbia i Dènia, entre d'altres; i de la Marina Baixa, com Altea i Benidorm.

7.800 propietats de més d'un milió a les Balears

Si l'anàlisi davalla dels 3 milions al milió d'euros, que és considerat pels experts la frontera del luxe, les Balears també es troben entre els llocs més destacats de tot Espanya. Amb prop de 7.800 propietats d'aquest preu de venda, les Illes tornen a ser la comunitat capdavantera, ja que acumulen una cinquena part de totes les cases d'aquest segment. El total de propietats de luxe, incloenthi tots els segments que ofereixen ara mateix les Balears, és d'11.254, pràcticament una quarta part (24,4%) del conjunt d'aquest mercat en tot l'estat espanyol.

I és que les Illes han orientat el seu mercat immobiliari a les propietats de luxe, provocant que, en canvi, es facin molt poques promocions de les considerades adequades al gran públic. De fet, en el darrer informe del Col·legi d'Aparelladors s'advertia que el visat de plurifamiliars "és completament insuficient per afrontar la demanda", en paraules del president del Col·legi, Luis Alfonso de León. En canvi, el que no baixa de cap manera és el visat de xalets d'alt nivell, que concentra bona part dels visats. Dins el 2024, encara que hagi baixat lleugerament el conjunt dels unifamiliars perquè han baixat els adossats, els xalets continuen creixent "si bé lleugerament", segons les dades del Col·legi d'Aparelladors.

Tots els sectors implicats en l'activitat immobiliària, des dels promotors, fins als constructors i també els col·legis professionals coincideixen en la radiografia d'un excés d'orientació cap al luxe i la baixíssima activitat que hi ha en el segment considerat de més necessitat, que són els habitatges a un preu raonable per a la població en general. Però, tot i el consens en l'anàlisi, any rere any el luxe s'imposa a les Illes mentre que la resta de ciutadans veuen amb frustració la manca d'oferta de pisos i cases assequibles.